Nous sommes conseillers juridiques et nous résolvons les problèmes des
Propriétaires d'immeubles d'habitation et de bâtiments commerciaux
La propriété immobilière est de plus en plus réglementée, les options d’organisation sont de plus en plus limitées. Cela est particulièrement visible si vous louez votre propriété (mots-clés: encadrement des loyers, détournement d’usage). Nous vous montrons le chemin à travers la jungle des règlements.
Copropriétaires
Comme copropriétaire, vous n’êtes pas seul – vous ne pouvez prendre des décisions que dans le cadre de la réunion des copropriétaires. Un autre problème se pose parce que la distinction entre « votre » propriété privée (« Sondereigentum ») et la propriété « commune » (« Gemeinschaftseigentum ») n’est pas toujours claire. Et à cet égard il y a souvent des intérêts contradictoires. Nous ne vous laissons pas seul face à eux: nous connaissons la dynamique des syndics de copropriétés (Eigentümergemeinschaften ») et nous vous aiderons à faire valoir vos intérêts.
Gestion immobilière
Comme gestionnaire immobilier, vous êtes souvent assis entre deux chaises, à la fois copropriétaire et gestionnaire de logement (« WEGVeraltung »).
Les copropriétaires (« Miteigentümer ») attendent des projets de résolutions juridiquement sûrs et leur mise en œuvre rapide – mais les prescriptions des déclarations de partage à ce sujet posent souvent de nombreuses questions peu claires. Les bailleurs (« Vermieter ») exigent une bonne gestion et à haut rendement, alors que vous devez observer un certain nombre de règlements et une jurisprudence à peine compréhensible.
Nous connaissons les attentes des propriétaires et nous vous aiderons à satisfaire votre client.
Vendeurs et acheteurs
Nous vous conseillons sur toutes les questions juridiques relatives à l’achat ou à la vente d’un bien immobilier ou d’un terrain.
Si vous envisagez d’investir à Berlin, nous sommes votre partenaire privilégié. Nous connaissons le marché de l’immobilier et nous examinons les risques juridiques liés à la propriété dans le cadre d’une « diligence raisonnable » (« Due diligence »). Sur demande, nous vous apporterons volontiers notre soutien pour la coordination des acteurs du projet et la gestion des contrats (« Vertragsmanagement »).
Investisseurs
Vous a-t-il été conseillé un investissement qui ne tient pas ses promesses? Avez-vous été déçu de votre conseiller en investissement ou de l’instigateur de l’investissement? Nous défendons vos droits de manière avisée. Nous pouvons nous reposer sur nos nombreuses années d’expérience.
Bailleurs
En tant que bailleur (« Vermieter »), il existe déjà des pièges à éviter lors de la conclusion d’un contrat de location – notamment en raison de la législation de plus en plus stricte et plus récemment par exemple l’encadrement des loyers. Et dès que vous envisagez des modifications (construction, augmentations de loyer, résiliation et autres), surgissent les conflits. Le droit de la copropriété est strictement formalisé et la jurisprudence confuse. Concernant les bâtiments commerciaux, nous connaissons les caractéristiques de chaque secteur. Nous sommes spécialistes dans ces questions et nous pouvons évaluer rapidement la situation juridique actuelle.
Développeurs de projet et promoteurs
Si vous envisagez la construction d’un immeuble, nous vous accompagnons dans la négociation des contrats et la préparation des contrats, de sorte que les travaux de construction commandés soient effectués de manière sûre au plan juridique. S’il devait y avoir des défauts dans la construction, nous vous représentons dans votre droit à une exécution conforme de la construction et nous vous conseillons sur les questions de prétention salariale. En tant que constructeur ou qu’entrepreneur, par exemple, comme architecte, nous vous accompagnons lors de la procédure probatoire indépendante (« selbständigen Beweisverfahren ») pour clarifier les allégations de défaut.
Agents immobilier
« Les agents immobiliers peinent souvent pour rien » dit un vieil adage professionnel. Nous vous accompagnons dans la conclusion sécurisée de contrats de commission (« Provisionsvereinbarungen ») et nous faisons valoir vos revendications légitimes pour vous.There’s a saying: “An agent’s efforts are often in vain”. We support you in concluding legally binding contract commission agreements and enforce justified claims for you.
Syndics de copropriété
La coexistence de propriétaires différents est complexe et la relation entre les gestionnaires immobiliers et les copropriétaires apportent avec elles beaucoup de conflits d’intérêts. Des déclarations de partage (« Teilungserklärung ») des résolutions (« Beschlüsse ») imprécises font le reste. Nous vous soutenons pour que le syndic de copropriété cohabite (« Eigentümergemeinschaft ») harmonieusement.
Exploitants de locaux commerciaux
Pour les locaux commerciaux (« Gewerbeflächen ») et le fermage (« Pachtobjekten »), le principe de la liberté contractuelle s’applique. Les parties doivent – et devraient – décider du contenu du contrat elles-mêmes. Jusqu’à la signature du contrat, il y a souvent une longue négociation au cours de laquelle nous vous accompagnons et nous vous protégeons contre les pièges. Mais même au cours de la location, il y a plusieurs choses à considérer: une seule modification du contrat suffit à compromettre votre contrat si elle n’est pas stipulée par écrit. Et un bureau est différent d’un restaurant ou d’une usine. Nous connaissons les caractéristiques des différents secteurs et nous procédons pour vous aux clarifications juridiques.
Depuis 1999, expertises dans tous les domaines du droit immobilier.
Droit de l’immobilier à Berlin-Mitte
Depuis 1999, le cabinet d’avocats Breiholdt Rechtsanwälte vous conseille et vous représente dans tous les domaines du droit immobilier.
Depuis 2004, nous vous accueillons dans les locaux du cabinet dans le centre de Berlin. Dans le domaine très complexe et dynamique du droit immobilier, nous apportons des éclaircissements et nous répondons à vos questions en tant qu’investisseur,
propriétaire, bailleur, agent immobilier ou gérant d’immeuble.
Un conseil en droit immobilier pragmatique
Nous vous accompagnons dans toutes les questions importantes relatives à l’immobilier. Nous vous accompagnons dans la phase d’acquisition, de développement du projet ou de construction, pendant la location et la gestion ainsi que la vente.
Dans les situations parfois conflictuelles qui résultent de l’interaction des différentes parties, nous sommes à vos côtés avec notre expertise. Nous recherchons pour vous une conciliation pragmatique, économique et si possible extrajudiciaire.
Grâce à notre coopération avec le cabinet d’avocats en droit immobilier Breiholdt & Voscherau à Hambourg, nos avocats peuvent vous offrir des conseils appropriés également à l’échelle nationale.
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